土地買賣的５大階段流程：

階段1：簽約(委託不動產業者或自行買賣)

• 委託不動產經紀業：有專業的專家協助審慎把關，會讓流程作業更順利進行。
• 自行買賣交易：可省去中間可能的手續費，但同時需負擔遺漏土地買賣細節衍生的相關風險。

階段2：簽訂不動產買賣契約書(私契約)與支付頭款

• 買賣雙方與地政士約定簽訂契約時，應申領登記謄本查明產權登記情形。
• 地政士並核對買賣雙方身分證明文件、簽約與支付頭款(通常頭期款為10%)。

※補充說明：土地買賣契約的簽訂時務必逐項確認土地買賣契約以保障買賣雙方的權利。

階段3：備證、用印與支付第二期款

• 買賣雙方於政府機關文件中用印並支付二期款(通常為40%)。
• 買方如有貸款需求，需於本階段呈提備齊相關文件資料向金融機構申請。

※補充說明：地政士或買賣雙方檢具證明文件向所屬轄區內稅捐機關申報土地增值稅及契稅。

階段4：完稅與支付第三期款

買賣雙方完成繳納政府相關規費與稅賦，並支付第三期款(一般為40%)。

※補充說明：辦理查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後需檢附繳納收據及相關證明文件向轄區地政事務所申請所有權移轉登記；如買方有貸款作為交屋款部分者，並得一併辦理抵押權設定登記。

階段5：繳付尾款(貸款)並點交(第4期款)

買賣雙方於標的現場查勘點交無誤後，進行最後尾款繳付(通常為10%)繳付，完成最後點交程序。

土地買賣的常見３大陷阱、限制地種及注意事項
 

※陷阱：要詳細確認該土地是否目前尚有訴訟糾紛在訴訟中？或是產權上有問題，包含是否有其他共有持有人？產權不清楚或有其他隱藏問題等等 ※

※本文參考資料來源「財政部賦稅署」，如有異動以官方網站公告為準。